Si hay conformidad y acuerdo en las operaciones de avalúo y división de una
herencia es necesario la protocolización
notarial para su inscripción en el Registro de la Propiedad, en cambio sino hay acuerdo no es necesario (
Ya es difícil y costosa la
tramitación de una herencia por vía contenciosa (nombramiento perito, contador
partidor etc.), y a ello hay que añadir que si las partes llegan a un acuerdo se ven
obligadas a protocolarizar notarilamente.
La Moraleja es clara: Para ahorrarse los gastos notariales de protocolarizar no hay que prestar el consentimiento a las operaciones de avalúo y división, aunque se este de acuerdo, es preferible acudir a un juicio verbal y llegar a un acuerdo que se refleje en Sentencia.
La argumentación de la Dirección General de Registro y Notariado se resume en:
Cuando las partes prestan su conformidad a las operaciones de
avalúo y división el procedimiento
finaliza con el decreto del letrado de la Administración de Justicia por el que
se dan por aprobadas. Dice así el artículo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil: "Pasado dicho término sin hacerse oposición o luego que los interesados
hayan manifestado su conformidad, el Secretario judicial dictará decreto
aprobando las operaciones divisorias, mandando protocolizarlas".
Si las partes no
consienten en la partición propuesta, el procedimiento se transforma en
contencioso siguiéndose por los trámites del juicio verbal a cuyo fin, la
sentencia que lo resuelva, una vez firme, será título suficiente a los efectos
de la alteración del contenido del Registro de la Propiedad (artículo 40 de la
Ley Hipotecaria), sin perjuicio de que los interesados ejerciten cualesquiera
otros procedimientos judiciales que la ley les confiere (artículo 787.5).
La argumentación entendemos que es ajustada a lo que determina la Ley de Enjuiciamiento Civil, pero parece a todas luces Ilógica al gravarse a los herederos que llegan a un Acuerdo, por ello sería bueno una modificación que evite un nuevo gastos a los herederos que lleguen a un acuerdo.
marzo 2018